Hiện nay, hàng ngàn căn hộ chung cư cũ trên thị trường không còn phù hợp với nhu cầu hiện đại. Diện tích hạn chế, hệ thống an ninh kém và không đáp ứng yêu cầu sống của người dân ngày nay. Do đó, cải tạo và nâng cấp chung cư cũ trở thành một nhiệm vụ cần thiết. Cùng Thế giới thi công khám phá ngay nhưng kinh nghiệm cải tạo chung cư nhé!
1. Lý do cần cải tạo chung cư cũ
Có nhiều nguyên nhân khác nhau khiến chung cư cũ cần phải được cải tạo, và dưới đây là một số nguyên nhân chính:
- Thiết kế bên trong chật hẹp, lỗi thời: Những căn chung cư được xây dựng cách đây nhiều năm thường có thiết kế hạn chế, không đáp ứng được nhu cầu hiện đại. Không gian sống chật chội, thiếu ánh sáng, và cảm giác khó chịu khiến cuộc sống trở nên bất tiện và không thoải mái.
- Chất lượng công trình giảm sút: Các chung cư cũ không được bảo dưỡng và sửa chữa đúng thời điểm sẽ dẫn đến sự xuống cấp nghiêm trọng. Các vấn đề như mảng tường bong tróc, ẩm mốc, hệ thống ống nước và dây điện hỏng hóc có thể gây nguy hiểm đến an toàn và chất lượng cuộc sống của cư dân.
- Chất lượng an ninh không đảm bảo: An ninh là yếu tố quan trọng trong các chung cư, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, trong các chung cư cũ, hệ thống an ninh thường không có hoặc đã xuống cấp nghiêm trọng. Điều này gây ra sự lo lắng và bất an trong cuộc sống hàng ngày, do không biết khi nào ngôi nhà có thể bị đe dọa hoặc bị mất trộm.
2. Tình trạng chung cư căn hộ như thế nào cần cải tạo
Cải tạo chung cư cần được thực hiện vì có nhiều nguyên nhân và tình trạng khác nhau. Dưới đây là các tình trạng phổ biến:
- Mặt bằng không còn phù hợp, xuống cấp, và không đạt tiêu chuẩn phong thủy.
- Trần nhà, sàn nhà, đường ống nước, dây điện xuống cấp, thấm dột, gây nguy hiểm cháy nổ.
- Nội thất hỏng hóc, ẩm mốc, lỗi thời so với thời đại.Hệ thống điện không ổn định và các thiết bị điện cũ, tiêu thụ điện cao.
- Mảng tường mốc đen, bong tróc, thấm dột, mảng xi măng giòn, có nguy cơ sụp.
- Nhà vệ sinh cũ, bẩn, mùi hôi, vết ố vàng khó tẩy sạch.
- Bố trí nội thất hỗn độn, gây chật hẹp không gian và thiếu ánh sáng.
- Phòng ngủ xập xệ, ẩm mốc, có côn trùng và mùi hôi.
- Phòng bếp rò rỉ nước, mảng bám đen và thiết kế lỗi thời.
- Mong muốn thay đổi căn hộ theo một phong cách mới.
3. Những kinh nghiệm khi cải tạo chung cư cũ
3.1. Giảm công việc phá hủy tường
- Khi thực hiện việc cải tạo chung cư, hạn chế quá trình phá hủy tường là điều quan trọng, vì nó tốn kém về tiền bạc, thời gian và công sức. Nếu tường vẫn còn đủ tốt, tốt nhất là sử dụng lại thay vì phá bỏ.
- Không nên phá hủy tường để tạo thêm không gian, vì điều này có thể ảnh hưởng đến cấu trúc và chất lượng tổng thể của ngôi nhà. Nếu bạn muốn phá hủy tường, hãy chuẩn bị tài chính và thuê những kỹ sư có kinh nghiệm để đảm bảo không gây hại cho ngôi nhà.
3.2. Giữ nguyên một phần nội thất
- Nhiều người khi nghĩ đến việc cải tạo chung cư cũ thường cho rằng cần loại bỏ toàn bộ nội thất cũ để thay bằng mới để có được vẻ đẹp mới. Tuy nhiên, việc này không đồng nghĩa với việc bạn phải thay thế toàn bộ nội thất chỉ để có vẻ đẹp mà không có sự thay đổi về chức năng. Bạn có thể thông minh trong việc loại bỏ những món đồ cũ và sử dụng lại những món đồ thực sự cần thiết để cải tạo chung cư cũ thành một căn hộ mới.
3.3. Hạn chế thay đổi màu sắc quá nhiều
- Khi cải tạo chung cư cũ thành một căn hộ đẹp, màu sắc là yếu tố quan trọng. Không nhất thiết bạn phải sơn lại toàn bộ, nếu lớp sơn cũ vẫn còn tốt, bạn có thể sử dụng lại. Thay đổi màu sơn có thể làm mất đi sự cân đối về màu sắc tổng thể của khu chung cư và làm căn hộ trở nên khác lạ. Thay vào đó, bạn có thể thay đổi nội thất, bố trí và thêm một chút màu sắc tươi sáng để có được một căn hộ như trong mơ.
3.4. Hạn chế phá hủy tối đa
- Khi cải tạo chung cư, không chỉ giới hạn việc phá hủy tường mà còn các công trình khác gần đó. Hạn chế phá hủy công trình và kiến trúc đến mức tối đa để tránh làm mất cân đối cấu trúc tổng thể và nguy hiểm trong tương lai. Trừ khi công trình không còn sử dụng và cần tách riêng khỏi các khu nhà, bạn nên mời chuyên gia có kinh nghiệm nếu bạn muốn phá hủy công trình trong chung cư.
3.5. Thay đổi gạch nhà cũ
- Khi tiến hành cải tạo, việc nền nhà xuống cấp và lát lại gạch là điều không thể tránh được. Để tiết kiệm chi phí, thay vì phá bỏ gạch cũ và lát lại từ đầu, bạn có thể lát gạch mới trực tiếp lên nền gạch cũ.
- Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng thích hợp để áp dụng phương pháp này. Nếu căn hộ chung cư có sàn gạch cũ và bị hỏng trên diện tích lớn, thì không nên sử dụng phương pháp này.
- Đối với sàn gỗ, bạn nên xem xét tình trạng tổng thể của nó. Nếu sàn nhà vẫn còn tốt, không bị ẩm mốc,… thì bạn có thể sử dụng sơn bóng và lớp sơn bảo vệ để cải tạo sàn nhà và mang lại vẻ đẹp ban đầu.
- Đối với sàn nhà bằng đá, không cần thay đổi gạch. Vì những đường vân của đá sẽ tạo nên một ngôi nhà luôn hiện đại và hài hòa hơn. Khi vệ sinh, bạn chỉ cần sử dụng sáp để làm sạch và sàn nhà sẽ trở nên như mới.
3.6. Sơn màu nhà đẹp
- Gia chủ cần có một gu thẩm mỹ riêng, để lựa chọn một gam màu đẹp và phù hợp với tổng thể căn hộ chung cư. Không chỉ vậy, màu sắc cũng phải phụ thuộc vào mệnh hệ của gia chủ và những màu mang lại nhiều tài lộc nhất.
Chuyển đổi nhà chung cư cũ thành nhà chung cư mới là một dự án đòi hỏi sự đầu tư lớn về thời gian và tiền bạc của bạn. Chúng tôi hy vọng những kinh nghiệm cải tạo chung cư mà chúng tôi đã cung cấp sẽ mang lại cho bạn những trải nghiệm, kiến thức và hiểu biết sâu hơn về công việc này. Hãy tiếp tục theo dõi những bài viết tiếp theo của Thế giới thi công để biết thêm thông tin chi tiết.
>> Tham khảo thêm: Đơn vị cải tạo chung cư uy tín TPHCM
