Nếu bạn đang có ý định sửa nhà nâng tầng và đang phân vân về cách thức sửa chữa để tạo ra một không gian sống đẹp, chuyên nghiệp và tiết kiệm, nhằm mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho cả gia đình. Hãy cùng Thế giới thi công khám phá những kinh nghiệm quan trọng sau đây về sửa chữa nhà! Hoặc liên hệ ngay HOTLINE 0936 176 399 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh chóng nhất.
1. Sửa nhà nâng tầng là gì? Khi nào cần sửa nhà nâng tầng?
Sửa nhà nâng tầng là quá trình mở rộng và tăng số tầng lầu của ngôi nhà hiện có. Quá trình này thường bao gồm việc thay đổi cấu trúc, xây dựng móng, tăng sức chứa và cải thiện không gian sống của ngôi nhà. Có những trường hợp nên xem xét sửa nhà nâng tầng:
- Khi không gian hiện có trong ngôi nhà không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
- Khi con cái trong gia đình lớn lên, họ cần có không gian riêng cho riêng mình.
- Khi ông bà lớn tuổi muốn sống chung để tiện việc chăm sóc và chia sẻ cuộc sống.
- Khi bạn có nhu cầu mở một cửa hàng, văn phòng, hoặc kho bãi tại nhà, sửa nhà nâng tầng có thể cung cấp không gian mặt bằng kinh doanh phù hợp.
2. Thế giới thi công – Đơn vị sửa nhà nâng tầng uy tín tại TP.HCM
Khi sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà nâng tầng tại Thế giới thi công, khách hàng sẽ nhận được nhiều lợi ích:
- Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, Thế giới thi công đã thiết lập mối quan hệ hợp tác với các đối tác chuyên nghiệp cung cấp nguyên vật liệu và thực hiện các công việc xây dựng.
- Dịch vụ nâng tầng nhà cấp 4 của Thế giới thi công thực hiện trên toàn địa bàn TPHCM. Hoạt động 24/7 và sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn nhiệt tình cho khách hàng.
- Cung cấp báo giá các sản phẩm, dịch vụ luôn cạnh tranh trên thị trường. Bảng giá được cập nhật trên trang web chi tiết.
- Cam kết đảm bảo sản phẩm chất lượng và có đội ngũ thợ thi công giàu kinh nghiệm. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi là những chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, đã từng thực hiện nhiều dự án sửa nhà nâng tầng tại các quận trên địa bàn TPHCM, sử dụng các thiết bị máy móc hiện đại.
- Đối với những khách hàng đã sử dụng dịch vụ tại Thế giới thi công sẽ nhận được ưu đãi giảm 5% giá trị dịch vụ.
3. Báo giá thi công sửa nhà nâng tầng tại TP. HCM
3.1. Báo giá sửa nhà nâng tầng với công tác đập phá, tháo dỡ
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
| 1 | Đập tường | m2 | 35.000đ – 45.000đ |
| 2 | Đục gạch nền nhà | m2 | 35.000đ – 45.000đ |
| 3 | Đục gạch tường nhà | m2 | 35.000đ – 45.000đ |
| 4 | Tháo mái tôn | m2 | 14.000đ |
| 5 | Tháo trần laphong các loại | m2 | 9.000đ |
| 6 | Nâng nền, san lấp mặt bằng | m2 | 148.000đ |
| 7 | Đập phá tường 100 | m2 | 25.000đ |
| 8 | Đập phá tường 200 | m2 | 40.000đ |
| 9 | Tháo dỡ cửa cũ | Bộ | 70.000đ |
| 10 | Tháo dỡ tủ bếp | Bộ | 200.000đ |
3.2. Báo giá sửa nhà nâng tầng với công tác xây tô
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | LOẠI VẬT TƯ | NHÂN CÔNG (VNĐ) | VẬT TƯ (VNĐ) |
| 1 | Xây tường 100mm | m2 | Gạch 8x8x18 Tuynen BD | 50.000đ – 55.000đ | 135.000đ |
| 2 | Xây tường 200mm | m2 | Gạch 8x8x18 Tuynen BD | 90.000đ – 140.000đ | 260.000đ |
| 3 | Xây tường gạch đinh 100mm | m2 | Gạch đinh 4x8x18 | 80.000đ – 90.000đ | 170.000đ |
| 4 | Tô trát ngoại thất | m2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 40.000đ – 50.000đ | 45.000đ |
| 5 | Tô trát nội thất | m2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 40.000đ – 45.000đ | 40.000đ |
| 6 | Cán vữa nền nhà | m2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000đ | 50.000đ |
3.3. Báo giá sửa nhà nâng tầng với công tác ốp lát
| STT | Hạng mục ốp lát | ĐVT | Loại vật tư | Nhân công (VNĐ) | Vật tư (VNĐ) |
| 1 | Ốp gạch nền | m2 | Gạch men đá + Gạch men thường | 80.000đ – 95.000đ | 160.000đ – 300.000đ |
| 2 | Ốp gạch tường | m2 | Gạch men đá + Gạch men thường | 85.000đ – 100.000đ | 160.000đ – 300.000đ |
| 3 | Ốp len tường | m2 | Gạch men đá + Gạch men thường | 50.000đ – 70.000đ | 80.000đ – 120.000đ |
| 4 | Ốp gạch tường nhà vệ sinh | m2 | Gạch men đá + Gạch men thường | 120.000đ – 150.000đ | 160.000đ – 200.000đ |
| 5 | Ốp gạch nền sân thượng | m2 | Gạch men đá + Gạch men thường | 80.000đ – 120.000đ | 80.000đ – 130.000đ |
| 6 | Ốp gạch thẻ trang trí | m2 | Gạch men đá + Gạch men thường | 170.000đ – 200.000đ | 150.000đ – 200.000đ |
3.4. Báo giá sửa nhà nâng tầng với công tác đóng trần thạch cao
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | LOẠI VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
| 1 | Trần thạch cao thả | m2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 120.000đ – 140.000đ |
| 2 | Trần thạch cao trang trí | m2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 140.000đ – 150.000đ |
| 3 | Trần thạch cao phẳng | m2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 135.000đ – 145.000đ |
| 4 | Vách ngăn thạch cao ( 2 mặt) | m2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 160.000đ – 250.000đ |
| 5 | Vách ngăn tấm sambo | m2 | Tấm sambo 6mm | 280.000đ – 130.000đ |
3.5. Báo giá sửa nhà nâng tầng với công tác sơn nước
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | LOẠI VẬT TƯ | NHÂN CÔNG (VNĐ) | VẬT TƯ (VNĐ) |
| 1 | Bả matit nội thất | m2 | Việt mỹ, Dulux | 14.000đ – 17.000đ | 15.000đ – 20.000đ |
| 2 | Bả matit ngoại thất | m2 | Việt mỹ, Dulux | 15.000đ – 180.000đ | 15.000đ – 25.000đ |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | m2 | Maxilite Dulux | 8.000đ – 10.000đ | 10.000đ – 17.000đ |
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất | m2 | Maxilite Dulux | 14.000đ – 18.000đ | 15.000đ – 20.000đ |
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất | m2 | Maxilite Dulux | 20.000đ – 23.000đ | 17.000đ – 22.000đ |
3.6. Báo giá sửa nhà nâng tầng với công tác thi công cửa sắt, nhôm
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | LOẠI VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
| 1 | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m2 | Nhôm trắng hệ 750mm | 850.000đ |
| 2 | Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính 10mm | m2 | Nhôm trắng hệ 1000mm | 1.300.000đ |
| 3 | Cửa đi Xingfa | m2 | Nhôm Xingfa Việt Nam | 1.800.000đ – 2.000.00đ |
| Nhôm Xingfa nhập khẩu | 2.100.000đ – 2.400.000đ | |||
| 4 | Lan can cầu thang sắt | m2 | Kính cường lực 10, 12mm, Trụ inox | 650.000đ – 750.000đ |
| 5 | Lan can cầu thang kính cường lực | m2 | Lan can sắt hộp 2x4x6 cm ( mạ kẽm) | 1.100.000đ – 1.200.000đ |
| 6 | Tay vịn cầu thang gỗ | m2 | Gỗ căm xe | 1.050.000đ |
| 7 | Cửa đi | m2 | Sắt hộp 4x8cm dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm | 1.400.000đ – 1.500.000đ |
| Sắt hộp 3×6cm dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | 1.100.000đ – 1.200.000đ | |||
| 8 | Khung bảo vệ | m2 | Sắt hộp 2x2x4cm ( sắt kẽm) | 550.000đ – 600.000đ |
| 9 | Cửa cổng | m2 | Sắt hộp 4x8cm dày 1.4mm ( sắt kẽm) | 1.400.000đ – 1.500.000đ |
| Sắt mỹ nghệ | 3.300.000đ – 9.400.000đ |
3.7. Báo giá sửa nhà nâng tầng với công tác thi hệ thống điện nước
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | LOẠI VẬT TƯ | NHÂN CÔNG (VNĐ) | VẬT TƯ (VNĐ) |
| 1 | Thi công hệ thống điện | m2 | Cadivi, đế âm, ống ghen | 70.000đ – 80.000đ | 70.000đ – 80.000đ |
| 2 | Thi công hệ thống nước | m2 | Ống Bình Minh Thiết bị nối Bình Minh | 70.000đ – 80.000đ | 70.000đ – 80.000đ |
>> Tham khảo thêm: Báo giá cải tạo biệt thự TPHCM
4. Quy trình thi công cải tạo sửa nhà nâng tầng tại Thế giới thi công
Các bước để tiến hành sửa nhà nâng tầng của chúng tôi như sau:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin yêu cầu từ khách hàng thông qua nhiều phương tiện liên lạc khác nhau. Lắng nghe yêu cầu của bạn và sẽ thảo luận để lên kế hoạch cụ thể.
- Bước 2: Đội ngũ chuyên viên tư vấn sẽ đến công trình, khảo sát tình hình hiện trạng và đề xuất giải pháp sửa nhà nâng tầng, lựa chọn nguyên vật liệu phù hợp.
- Bước 3: Lên dự toán và lập bảng báo giá chi tiết từng hạng mục. Bảng báo giá sẽ được gửi cho khách hàng để phê duyệt phương án sửa chữa.
- Bước 4: Sau khi khách hàng phê duyệt bảng báo giá, thương thảo và ký kết hợp đồng thi công.
- Bước 5: Tiến hành thi công sửa nhà nâng tầng nhà theo kế hoạch đã được đưa ra trong hợp đồng.
- Bước 6: Nghiệm thu từng hạng mục và bàn giao nhà xưởng cho khách hàng sử dụng.
- Bước 7: Thanh lý hợp đồng và cam kết thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn các điều khoản trong hợp đồng và cung cấp bảo hành cho công trình đã hoàn thành.
5. Một số lưu ý khi thực hiện sửa chữa, cải tạo nhà nâng tầng
Dưới đây là những điều cần lưu ý khi cải tạo nâng tầng nhà phố:
- Kiểm tra độ chịu lực và chịu lún của nền móng trước khi tiến hành nâng tầng. Đảm bảo rằng móng nhà đủ mạnh để chịu tải trọng mới và tránh các vấn đề như nứt tường, nghiêng hoặc sập nhà.
- Lập bản vẽ chi tiết cho quá trình cải tạo, bao gồm thông tin về tác động, khả năng chịu lún và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
- Cần xin giấy phép để tránh vi phạm pháp luật trong quá trình thi công.
- Lập kế hoạch chi tiết về các công việc cần sửa chữa và ước tính chi phí để có sự chuẩn bị tốt nhất cho dự án.
- Ưu tiên lựa chọn vật liệu nhẹ và bền để giảm áp lực lên móng và tăng tuổi thọ của công trình.
- Gia cố cột và móng để đảm bảo chịu được tác động từ việc nâng tầng. Sử dụng các phương pháp như đổ bê tông, gia cố bằng thép hoặc thêm cột nếu cần thiết.
- Quá trình nâng tầng cần được giám sát chặt chẽ. Nếu có bất kỳ thay đổi nào trong vật liệu sử dụng hoặc không tuân thủ bản vẽ, cần điều chỉnh và sửa chữa ngay lập tức để tránh các vấn đề lớn hơn trong tương lai.
- Đảm bảo an toàn cho công nhân và người sống trong nhà bằng cách sử dụng thiết bị bảo hộ cá nhân, tuân thủ quy tắc an toàn và tạo môi trường làm việc an toàn.
- Khi nâng tầng, nên xem xét thay đổi thiết kế và không gian của ngôi nhà. Xem xét ánh sáng tự nhiên, luồng không khí và tiện ích để tạo ra một không gian sống thoải mái và hài hòa.
- Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc cải tạo và nâng tầng, hãy tìm sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực này để đảm bảo dự án được thực hiện đúng cách.
6. Kinh nghiệm nâng tầng nhà ở tiết kiệm chi phí
Lên phương án thi công kỹ lưỡng
Tính toán chiều cao của tầng mới xây, cân nhắc chiều cao tầng nhà hợp lý để tránh gây áp lực lên nền móng và đảm bảo tối ưu chi phí thi công xây dựng.
Lựa chọn vật tư chất lượng, nguồn gốc rõ ràng
Để đảm bảo ngôi nhà sau khi cải tạo được vững chắc và bền lâu, gia chủ nên chọn sử dụng những vật liệu xây dựng có chất lượng tốt và đáng tin cậy.
Hoạch định chi phí cụ thể
Lập kế hoạch chi phí rõ ràng cho từng hạng mục là rất quan trọng vì việc nâng tầng nhà sẽ bao gồm nhiều hạng mục cải tạo khác nhau như:
- Chi phí thiết kế bản vẽ: Đối với những gia đình muốn có bản vẽ thiết kế riêng để tăng tính thẩm mỹ và công năng cho toàn bộ không gian.
- Chi phí gia cố nền móng: Nếu nền móng cũ quá yếu, bạn cần tính thêm chi phí để gia cố nền móng cho ngôi nhà.
- Chi phí nguyên vật liệu xây dựng: Chi phí này sẽ phụ thuộc vào loại nguyên vật liệu mà khách hàng lựa chọn.
Tốt nhất, bạn nên tìm đến một đơn vị thi công chuyên nghiệp để nhận báo giá trọn gói dựa trên phương án sửa chữa và nâng tầng mà gia chủ đã lên kế hoạch. Nếu bạn chưa có phương án ngân sách chi tiết, các công ty cải tạo nhà nâng tầng uy tín cũng luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ trọn gói từ A đến Z. Nếu bạn có nhu cầu sửa nhà nâng tầng. Hãy liên hệ ngay với Thế giới thi công qua HOTLINE 0936 176 399 để chúng tôi có thể hỗ trợ bạn trong việc hoàn thiện phương án nâng tầng tối ưu cho ngôi nhà của bạn.
| ✅ Dịch vụ | ⭐ Sửa nhà nâng tầng |
| ✅ Địa điểm | 🌏 TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh thành khu vực lân cận |
| ✅ Giá dịch vụ | ⭕ Khảo sát báo giá |
| ✅ Hỗ trợ | ☎️ 0936 176 399 |
